銅官窯古鎮占地面積3000畝，總建筑面積約100萬平方米，由文化、娛樂、休閑、教育、配套五個功能區組成。該項目是基于國家的5個A景區標準規劃建設是國家一帶一路示范項目。景區內的建筑模仿漢唐時期的風格，確實有獨特的魅力。景區吃喝玩樂，但不受游客歡迎。
據了解，銅官窯古鎮在開業第一天就接待了3萬多名游客，一開始表現很好，但隨后景區游客數量急劇下降，主要原因是銅官窯古鎮本身。
據許多去過這個景點的游客說，糟糕的評論主要分為兩點。首先，景區的價格問題，成本太高了。首先，景區的門票通常是200元，假期上升到300元，開業當天的優惠活動也是120元。除了昂貴的門票，里面的消費非常驚人，礦泉水10元一瓶，雞蛋炒飯40元一份，許多網民說：這是殺豬嗎？不要殺人！
二是景區建設完工程度。據透露，景區95%的店鋪尚未開業，整體完工程度僅達到80%。開發商為了利益提前開業，給游客的體驗不好。而且門票是200元還有那么多東西沒開，自然會引起反感。
這就是為什么這個景點不受歡迎的原因。畢竟花200-300元去這個古色古香的景點玩還不如去隔壁的烏鎮。不是更有文化底蘊嗎？
一號工程匆匆開業道歉，不能失敗的百億豪賭？
長沙新華聯銅官窯國際文化旅游發展有限公司在新華聯銅官窯古鎮官方發布《新華聯銅官窯古鎮致游客信》，表示認真收集游客提出的寶貴建議，并逐一整改。同時，我們也對我公司給游客帶來的不便和失望深表歉意！
銅官窯古鎮投資100億元，被認為是新華聯文化旅游發展有限公司（以下簡稱新華聯文化旅游）的賭博舉措。一方面，在轉型之初，我們做了很多，另一方面，我們沒有足夠的類似項目來創造運營經驗，這是一個巨大的挑戰。
新華聯文化旅游總裁蘇波曾表示，銅官窯古鎮項目是新華聯房地產轉型的關鍵項目。
在這一轉型中，文化旅游的定位是戰略支柱產業，銅官窯古鎮的成敗在很大程度上決定了新華聯文化旅游轉型的成敗。
匆匆開業道歉，新華聯文化旅游可能面臨著盡快歸還資本的壓力。
回本百億豪賭
對于一個巨大的古鎮項目來說，100億元的投資并不可怕。古鎮以文化為賣點，必然需要最大限度地恢復歷史文化場景，從整體建筑風格到每一座建筑、每一根梁。新華聯文化旅游確實付出了代價。它不斷從江西、安徽、浙江、福建等地購買古董，然后花費數千萬元將古董搬到銅官窯古鎮。
100億元的巨額資本回報甚至利潤周期都很長。銅官窯古鎮急于開業，這表明了收入壓力，但事實上，它有一定的收入保障，即
蘇波曾說過，新華聯文化旅游是古鎮+模式是將文化旅游與房地產有機結合，做一個文化旅游項目，將支持一些房地產項目進行租賃和銷售。例如，在蕪湖九茲古鎮項目中，許多回族院可以出售。通過銷售這部分商業地產，可以有效地解決早期投資回報的問題。
查詢長沙當地多個房地產中介平臺獲得的參考信息是，其物業主要分為店鋪、公寓和別墅。其中一個平臺顯示，今年4月，銅官窯古鎮物業平均價格為3萬元/平方米。與周邊9棟樓相比，與其中一棟持平，低于其中一棟5000元/平方米，高于其他3200-17000元。當時，長沙整個地區的平均價格約為1.3萬元/平方米。
新華聯文化旅游相關人士表示，銅官窯古鎮項目有住宅、商鋪等配套房地產項目，但具體銷售情況不太了解。
對抗競品
文化旅游項目的運營效果決定了銅官窯古鎮的成敗。
根據新華聯文化旅游網介紹，銅官窯古鎮計劃恢復盛唐時期的歷史街巷、名人會館、樓堂廟宇、園林宅院、陶瓷交易區石渚湖，規劃設計五星級酒店、文化表演中心、博物館、兒童游樂場、書院、5D電影院、水上運動、叢林運動、陶瓷論壇、藝術家創作基地等業態。古鎮共有30個文化景點、19家B&B酒店、7家博物館、4家現場表演藝術和3家星級酒店。是集旅游、藝術、人文、商業、餐飲為一體的多功能綜合特色文化旅游項目。
李建剛透露，新華聯文化旅游建設是一個古鎮+烏鎮等主題公園的概念+古北水鎮迪士尼+全球影城，既有文化底蘊，又有科技娛樂和大型演藝，這種模式和規模是全國第一。
這一概念的優勢在于古鎮和主題公園兩種不同形式的疊加。除了文化體驗外，還有現代旅游項目的體驗，增加了旅游內容的豐富性，這將有助于吸引家庭親子旅游，并幫助開放所有年齡段的客戶。做厚項目或做明顯的差異化，也有利于突出千鎮競爭環境的優勢。
但另一方面，這一概念的實施增加了項目建設成本，包括總體運營成本、主題公園等設備建設、運營維護和未來更新迭代的成本。這也可以部分解釋為什么銅官窯古鎮投資100億元，盡快回到成本甚至利潤將是一個更大的考驗。
更重要的是，兩種不同業態的運營模式也不同。如何在不同屬性項目之間增加共融性也是一個挑戰。
銅官窯古鎮是湖南省首個投資100億元的文化旅游項目。在省、市、區政府的大力支持下，被認為有助于加強湖南集休閑、度假、觀光、旅游、娛樂為一體的復合旅游產品供應，希望成為湘江古鎮的領導者。
綜上所述，這些項目在單一業態或整體業態下，可能會對銅官窯古鎮形成直接或間接的競爭。如何對抗各種競爭產品的挑戰。
