溫州民居的特點是橫向發展，呈多庭院式長屋，基本形狀為一字形及其變種，包括三合院、四合院、┍┑形狀、日本形狀、眼睛形狀、三推九明堂、多庭院多軸線屋等。其中，溫州最具地域特色的是一字形長屋、多庭院長屋、四面屋、簸箕樓等。
溫州住宅建筑藝術是原創的，木結構很少進行藝術加工，雕刻少，基本無油漆，大量使用木墻，輕薄雙曲屋頂，許多大屋檐，坡度不等，不對稱，似乎是一棵闊葉樹，分散，樹枝和樹葉，展示整體木結構，木紋理，展現木建筑的自然簡單之美。它們具有立面豐富、多檐、重結構、木制、石制技法古老等特點。
▲平陽順溪四院
1.立面豐富
溫州民居的四個立面非常豐富，正立面長，兩側有明顯的上升屋脊。其做法是增加尖端脊柱，或者將枕頭木放在尖端脊柱上，逐漸抬高屋頂。另一種方法是減少尖端屋頂的一個直徑和一個高度，厚度為40或50厘米。這種處理打破了長屋立面的單調感，突出了明亮房間的地位。浙南民居多為懸掛式山頂，屋檐較深，與長立面相協調。
有些人在兩端的山墻上做了一個屋檐。方法是將兩層山柱向內移動，將山柱連接到屋檐上，并將其延伸到屋檐上，作為一個小屋檐。同時，在底層山柱的上端，框架延伸到與脊柱相同的長度，從正面到小屋頂，從山上到長屋檐，既具有防雨防曬的實用功能，又豐富了立面。
山墻多暴露梁架結構，坡度不等，梁架不對稱，使用細木和彎曲木材。細彎如眉的穿條貫穿柱間，美稱眉川。不需要磚封山墻，而是在柱架之間嵌竹編，抹白灰。在陽光和陰影下，整座山凹凸有致，明暗分明，輕盈活潑。
溫州的一些大三合院和四合院也很受歡迎，內部庭院被磚雕透墻隔開，小姐樓和花樓被隔開。這種建筑從外面看四個立面豐富，從里面看每個立面更豐富。比如平陽順溪陳老四大屋，泰順圓州黃永元宅、吳宅等。
2.屋檐多而深遠
溫州住宅的四面墻有許多屋檐，包括重屋檐、屋檐、腰屋檐、門屋檐、窗屋檐、屋檐等名稱。許多屋檐產生了另一個特點，即創造了豐富的山墻和生動的角落。一些兩層建筑的腰屋檐與屋檐相交，在山墻上挑出一個斜面，或者在角落外轉彎，形成一個小山頂。有些山頂很大，看起來像一個亭子。
▲古建筑中的昂
3.重結構，不裝飾
浙江大部分地區的民居都是藝術處理大木梁、建筑、支撐、前額、牛腿、雀替等應力構件，或雕刻或繪畫，使其同時成為裝飾品，但這里的大木結構基本上沒有雕刻裝飾，也沒有油漆，揭示了構件的原始美。
4.宋代建筑遺風在木作和石作技法中
溫州民居保留了大量古老的木作、石作技法，具有宋代建筑法式遺風。
梁柱：以舒朗穿斗式為主，配以抬梁式，穿斗架因材分離，不拘一格。前廊上檐柱的進退，如《創造法式》騎廊軒的做法，一般采用月梁，這是北宋風格。月梁是浙江民居的特色，但浙中、浙西地區的月梁多雕刻，裝飾性強，這里的月梁不雕刻。穿軒月梁不插入柱體，而是架在魚斗上，月梁截面高寬比按《建造法式》2:3規定。明、乳制品的做法都接近制作法式，斗或跳頭上放置牽頭和細頭，粗頭插入柱體或仍放在斗上，形狀像海蝦，俗稱大頭梁和泥鰍梁。這種做法在現代官方建筑中消失了，但在溫州民間卻得以保存。
檐下鋪裝:歷代嚴禁在民宅施重拱藻井，明代甚至禁止使用斗拱，而浙南則一直在使用，古拙，宋風。柱頭有明顯的卷殺，柱頂坐在魚斗上，檐柱上多用宋式圓魚斗，門和牌坊上保留了大量的逐跳偷心拱，有的甚至達到了六跳。昂或假昂仍然存在于一些住宅中。永嘉花坦敦睦祠大門分心槽構架上，還存在罕見的“連珠斗”。嶼北某祠堂上還出現了皿板，這是漢六朝的構件造型，極其珍貴。
▲逐跳偷心拱
▲古建中的皿板
▲在泰順洲嶺民居里打斗
斷砌:垂直切斷大門心間的臺基，方便車馬出入。這是宋式做法。這種做法可以在浙南平陽、永嘉、樂清、文成的民居到。
梁峰牽：在脊檁下方40-50厘米處，放一個與脊平行的檁條，叫梁峰牽。這也是宋式的做法，在其他地方已經看不到了。這種構件仍然存在于溫州永強的一些古宅中。除此之外，溫州的一些老房子用走廊代替了走廊。許多老房子用瓜楞柱和木柱基升起和側腳，這也是宋式的。這些只能從古畫《清明上河圖》《文姬歸漢》《千里江山圖》中看到的形象，在溫州民居中還偶爾可以看到。
